статья
Остались сносом: сотни исторических зданий в Москве теперь можно пустить под ЖК
Возможный снос Электрозавода стал первым громким последствием московского закона о «развыявлении». Вместе с ним защиту потеряли больше тысячи локаций.
Электрозавод — краснокирпичный комплекс на одноименной улице, который часто называют самым красивым заводом города. Неспроста: башни, арки и темный кирпич бывшей фабрики товарищества «Проводник» — уникальный пример промышленной готики. И, возможно, останется таким недолго.
Краткий пересказ
Нажмите, чтобы почитать
В Москве обсуждают возможный снос исторических корпусов Электрозавода — одного из самых узнаваемых промышленных ансамблей города. Архнадзор называет эту историю первым громким результатом «развыявления»: после вступления в силу нового московского закона 1356 выявленных объектов культурного наследия лишились защиты. Среди них — не только Электрозавод, но и фабрики, депо, инженерные сооружения, больничные комплексы и старые жилые ансамбли.
Градозащитники считают, что московская норма противоречит федеральному порядку. Исключать объект из перечня можно только после адресной экспертизы, а не автоматически из-за наступления даты.
Главный страх в том, что судьба исторических зданий все сильнее зависит от собственников и девелоперов: где-то подлинные корпуса могут сохранить и встроить в новый проект, а где-то — заменить красивой оболочкой под офисы, апартаменты или ЖК.
Archi.ru пишет, что до редакции дошли сведения о вероятных планах сноса исторических зданий Электрозавода. И замены их новоделом из нового кирпича. Территорией с 2020—2021 годов занимается ГК «Эталон». Сам портал оговаривается: подтвердить эти сведения пока невозможно. И все же основания для тревоги есть. Archi.ru указывает, Электрозавод — «готический, романтичный, красивый» комплекс, который в середине 2025 года потерял охранный статус выявленного памятника.
История, вообще, далеко за пределами одной локации. Архнадзор называет Электрозавод «первым результатом „развыявления“» — массовой потери охранного статуса выявленных объектов культурного наследия. По данным движения, статья 17 московского закона «Об объектах культурного наследия» лишила защиты 1356 зданий и других исторических объектов. Архнадзор считает ее незаконной.
История, вообще, далеко за пределами одной локации. Архнадзор называет Электрозавод «первым результатом „развыявления“» — массовой потери охранного статуса выявленных объектов культурного наследия. По данным движения, статья 17 московского закона «Об объектах культурного наследия» лишила защиты 1356 зданий и других исторических объектов. Архнадзор считает ее незаконной.
Электрозавод. Фото: Юлия Тарабарина, Архи.ру
Электрозавод. Фото: Юлия Тарабарина, Архи.ру
«всегда радует этот неожиданный пожар»
Координатор Архнадзора Мария Коробова объясняет, что волна вокруг Электрозавода поднялась не случайно. «Это прекрасно сохранившийся комплекс промышленной архитектуры, великолепного качества и стиля, известного архитектора» Георгия Евланова.
Электрозавод после пожара. Фото: соцсети @Lina_Rezn1ik
Электрозавод «абсолютно не представлял из себя заброшенный пром». После 2000-х помещения сдавали в аренду. Со временем территория превратилась в большой городской кластер с офисами и творческими пространствами.
С 2009 года корпуса были выявленными объектами культурного наследия. По словам Марии, до 2015 года выявления сопровождались положительными экспертизами, хотя решение о включении в реестр так и не приняли. Первые слухи о сносе и застройке появились еще в декабре 2020 года. В 2021-м разбирали поздние постройки, с 2023-го на территории шел ремонт внутренних помещений.
С 2009 года корпуса были выявленными объектами культурного наследия. По словам Марии, до 2015 года выявления сопровождались положительными экспертизами, хотя решение о включении в реестр так и не приняли. Первые слухи о сносе и застройке появились еще в декабре 2020 года. В 2021-м разбирали поздние постройки, с 2023-го на территории шел ремонт внутренних помещений.
В феврале 2025 года на Электрозаводе произошел пожар. Мария считает его важным эпизодом: «Думаю, что не случайно случился пожар: после пожара явно легче его [Электрозавод] выкинуть из списка. Тогда же начался демонтаж помещений внутри».
Анонимный телеграм-канал «Недвижимость инсайды» писал, что после пожара арендаторов начали выселять и разрывать договоры аренды. Авторы поста иронизируют: «Всегда радует этот неожиданный пожар, который появляется именно там, где скоро надо будет начать стройку. Совпадение? 100% совпадение, никакого злого умысла там нет».
Анонимный телеграм-канал «Недвижимость инсайды» писал, что после пожара арендаторов начали выселять и разрывать договоры аренды. Авторы поста иронизируют: «Всегда радует этот неожиданный пожар, который появляется именно там, где скоро надо будет начать стройку. Совпадение? 100% совпадение, никакого злого умысла там нет».
“
Всегда радует этот неожиданный пожар, который появляется именно там, где скоро надо будет начать стройку.
“
Всегда радует этот неожиданный пожар, который появляется именно там, где скоро надо будет начать стройку.
Один закон снял защиту с тысячи объектов
Выявленный объект культурного наследия — статус между обычным зданием и памятником. Государство уже признало, что у здания есть признаки исторической ценности. Пока идет экспертиза и принимается окончательное решение, объект получает защиту: его нельзя просто снести как рядовую постройку.
В конце 2024 года Москва приняла новый закон «Об объектах культурного наследия». В статье 17 появился пункт, по которому до 1 июля 2025 года по выявленным объектам должны были принять решение: включить в реестр или отказать. Те объекты, по которым решение не приняли, подлежали исключению из перечня выявленных объектов культурного наследия.
В конце 2024 года Москва приняла новый закон «Об объектах культурного наследия». В статье 17 появился пункт, по которому до 1 июля 2025 года по выявленным объектам должны были принять решение: включить в реестр или отказать. Те объекты, по которым решение не приняли, подлежали исключению из перечня выявленных объектов культурного наследия.
Электрозавод. Фото: Юлия Тарабарина, Архи.ру
Архнадзор считает эту норму противоправной. В движении говорят, что исключение выявленного объекта возможно только по индивидуальному решению, которое должно быть основано на историко-культурной экспертизе. «Снятие с госохраны всех выявленных памятников одним днем и одним списком по федеральному закону невозможно», — пишет Архнадзор.
Сейчас Архнадзор оспаривает закон в судах. Коллективный иск участников движения и присоединившихся истцов проиграли в первой инстанции и апелляции. Рассмотрение кассационной жалобы назначено на 1 июля.
Сейчас Архнадзор оспаривает закон в судах. Коллективный иск участников движения и присоединившихся истцов проиграли в первой инстанции и апелляции. Рассмотрение кассационной жалобы назначено на 1 июля.
Почему копия фасада не решает проблему
Главный страх градозащитников — что разговор о сохранении Электрозавода постепенно сдвинется от подлинных корпусов к фасадам и «узнаваемым чертам». В ранних публичных концепциях завод описывали как историческую основу будущего района: ЭталонПроект писал о «деликатном включении исторического наследия», а в материалах о проекте говорилось о реконструкции существующих корпусов.
“
Новодел, даже качественный, — обман, подстава, вранье.
“
Новодел, даже качественный, — обман, подстава, вранье.
После сообщений Archi.ru о возможном сносе и замене новоделом девелопер стал отрицать полный демонтаж, но пообещал прежде всего сохранить фасады и узнаваемый облик. Для градозащитников этого недостаточно. Если старые стены, конструкции и дворы разберут, город получит не памятник, а новую постройку с исторической оболочкой. Archi.ru подчеркивают: «Новодел, даже качественный, — обман, подстава, вранье».
Мария Коробова объясняет ценность подлинника: «Муляж, подделка всегда остаются муляжами и подделками. Мы уже не сможем говорить, что это великолепный пример промышленной архитектуры неоготического стиля архитектора Георгия Евланова, мастера московского модерна 1917 года. Это уже не будет соответствовать истине».
Координатор спрашивает: «Нам хочется смотреть на фотографию картины или ее плохую копию? Или мы готовы отстоять очередь в музей и посмотреть на шедевр?».
Иными словами, сохранять фасад как декорацию мало. Для исторического здания важны старый материал и след времени.
Координатор спрашивает: «Нам хочется смотреть на фотографию картины или ее плохую копию? Или мы готовы отстоять очередь в музей и посмотреть на шедевр?».
Иными словами, сохранять фасад как декорацию мало. Для исторического здания важны старый материал и след времени.
Электрозавод. Фото: Юлия Тарабарина, Архи.ру
Что на очереди
Таблица Архнадзора показывает, что Электрозавод — самый громкий кейс, но не единственный. В перечне есть большие промышленные комплексы и больничные ансамбли. Есть рабочие поселки, транспортные объекты и старая инженерная инфраструктура.
Мария объясняет: «К 1 июля в списке осталось 1356 памятников. Какие-то из них вряд ли представляют интерес для застройщика, как могилы и некрополи, например. А какие-то явно являются для них лакомыми кусками».
Мы посмотрели список и в галерее ниже оценили, какие локации следующие могут приглянуться девелоперам. Среди самых заметных объектов в таблице:
Мария объясняет: «К 1 июля в списке осталось 1356 памятников. Какие-то из них вряд ли представляют интерес для застройщика, как могилы и некрополи, например. А какие-то явно являются для них лакомыми кусками».
Мы посмотрели список и в галерее ниже оценили, какие локации следующие могут приглянуться девелоперам. Среди самых заметных объектов в таблице:
Все зависит от доброй воли собственника
Когда объект защищен, его владелец вынужден искать способ работать с историческим зданием. Застройщик заранее понимает ограничения: такой объект нельзя просто расчистить под новую площадь. После потери статуса главный инструмент защиты слабеет, а судьба здания сильнее зависит от собственника и реакции города.
Аркадий Гершман в телеграм-канале «Город для людей» описывает это так: «Если застройщик знает, что памятник ну никак нельзя снести, то он либо учится с ним работать, либо не покупает такой объект вовсе». По его словам, если на каждое «это сложно» город отвечает «ну ладно, сносите», то «уничтожение наследия превращается в рабочую бизнес-модель».
Аркадий Гершман в телеграм-канале «Город для людей» описывает это так: «Если застройщик знает, что памятник ну никак нельзя снести, то он либо учится с ним работать, либо не покупает такой объект вовсе». По его словам, если на каждое «это сложно» город отвечает «ну ладно, сносите», то «уничтожение наследия превращается в рабочую бизнес-модель».
“
Уничтожение наследия превращается в рабочую бизнес-модель.
“
Уничтожение наследия превращается в рабочую бизнес-модель.
Особенна болезнена история Электрозавода. Гершман пишет, что завод пережил весь XX век, а теперь «внезапно оказался слишком сложным для современного девелопера». Для него это личное место: «Электрозавод был одним из самых любимых мест Москвы».
1. ЖК Lucky. Фото: Юлия Тарабарина, Архи.ру 2. Завод Бадаевский. Фото: пресс-служба
Снести нельзя спасти
У Москвы уже есть примеры, где старый пром становился частью нового проекта. Archi.ru вспоминает Republic на Пресненском Валу, где исторические корпуса используют как часть образа района. Или Lucky, где часть старых построек сохранила обаяние территории.
Отдельно упоминают Бадаевский завод. Вокруг него было много споров, хотя часть исторической ткани все же осталась.
Гершман приводит в пример Новую Голландию в Петербурге: большой и сложный объект культурного наследия в плохом состоянии, который удалось превратить в одно из лучших пространств страны.Электрозавод, по его мнению, мог бы стать не слабее.
Отдельно упоминают Бадаевский завод. Вокруг него было много споров, хотя часть исторической ткани все же осталась.
Гершман приводит в пример Новую Голландию в Петербурге: большой и сложный объект культурного наследия в плохом состоянии, который удалось превратить в одно из лучших пространств страны.Электрозавод, по его мнению, мог бы стать не слабее.
Пока снос не подтвержден официальными документами, у завода остается шанс. Открытый вопрос — хватит ли общественного давления, чтобы подлинные корпуса не превратились в подделку.
Новая Голландия. Фото: ЩУКА, Мария Батькова, Анна Финькова
что дальше
Электрозавод пока стоит. Его арки и дворы еще можно увидеть на Электрозаводской улице. Правда, вопрос уже стоит по другому и касается совсем не только постройки: кто теперь будет решать судьбу старой Москвы — экспертиза и закон или экономика участка.
Судьба одного здания решает будущее многих адресов сразу. Если Электрозавод разберут или заменят похожими фасадами, сигнал будет понятен всем владельцам «сложных» исторических объектов. Их можно будет отдать на растерзание девелоперам элитных ЖК — квартиры которых, конечно, обычные москвичи не увидят никогда.
Архнадзор призывает повышать общественный резонанс вокруг судебного процесса. Ближайшее заседание по кассационной жалобе назначено на 1 июля во Втором кассационном суде общей юрисдикции.
Судьба одного здания решает будущее многих адресов сразу. Если Электрозавод разберут или заменят похожими фасадами, сигнал будет понятен всем владельцам «сложных» исторических объектов. Их можно будет отдать на растерзание девелоперам элитных ЖК — квартиры которых, конечно, обычные москвичи не увидят никогда.
Архнадзор призывает повышать общественный резонанс вокруг судебного процесса. Ближайшее заседание по кассационной жалобе назначено на 1 июля во Втором кассационном суде общей юрисдикции.
Вам точно еще понравится
Поделиться статьей в соцсетях
Подпишись на местную ЩУКУ в Telegram и Instagram* и узнай о всех крутых местах страны одним из первых.
Дата материала: лето 2026